住宅総合住宅展示場
住宅総合展示場
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総合住宅展示場をまとめて
探すには（東京）
★総合住宅展示場
★モデルハウス
「総合住宅展示場」。 ハウスメーカーをまとめて見るのには便利そう。けれど、計画している家と比べて大きすぎて高そう。
参考にはならないのでは。
たしかにそのとおりだが、。多くのメーカーを一ヶ所でみるには便利。現実に計画している家とはかけ離れているとことを意識すれば、大丈夫。
代表的な総合住宅展示場を紹介しながら、住宅総合展示場とはどんなものか見学の仕方を考えてみよう。
1 総合住宅展示場 の概要
「ハウジングワールド立川」を例に総合住宅展示場を見てみよう。
↓総合住宅展示場の内部 会場直後10時に撮影したので、まだ人影は少ない
↓総合住宅展示場 ハウジングワールド立川のセンターハウス
関西系のＡＢＣ放送の子会社が経営する総合住宅展示場
首都圏に9会場・近畿圏に15会場の総合住宅展示場ネットワークを有する。
その中でも最大規模の総合住宅展示場である。
住宅総合展示場全体の配置図
以下 ホームペイジよりの抜粋
立川サンシャインパークの中にある、首都圏最大級54棟のモデルホームが勢ぞろいする総合住宅展示場ハウジングワールド立川。
邸宅や多世帯住宅、都市型の住まいなどバリエーション豊富なモデルホームは、様々な暮らし方を提案します。
また会場内のセンターハウスでは、土地情報や仮住まいの相談、ガーデニングなどいろいろな住まいの情報を入手することができます。ぜひ、ご家族そろってお越しください
★ハウジングワールド立川のホームペイジ
2 総合住宅展示場 の場内の様子
休むところが会場のあちこちにあり、長椅子などが置かれている
家族のモデルハウスの見学にに付き合ったご主人が、疲れたらここで休めそう
そう、ここはレジャーをすごす格好の場所でもある。
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広い！ 迷子になりそう。
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3.総合住宅展示場 の家
総合住宅展示場に参加しているハウスメーカー
ホームペイジによると。以下のメーカーが並んでいる
いずれも名の知れた大きなハウスメーカーばかりである。
アキュラホーム アサカワホーム 旭化成ヘーベルハウス、
天草産業 一条工務店、ウェルダン、エス・バイ・エル（旧小堀住研）、
菊池建設、木下工務店、クレバリーホーム、小嶋工務店、近藤建設、
三洋ホームズ、スウェーデンハウス、住友不動産、住友林業、
セキスイハイム、積水ハウス、大成建設ハウジング、
大和ハウス工業、東急ホームズ、トヨタホーム東京、パナホーム多摩、
東日本ハウス、桧家住宅、富士ハウス、古河林業、ベルクハウス、
ミサワホーム、ミサワホームセラミック、三井ホーム、三菱地所ホーム
数えても54にならない？
その通り ひとつのメーカーが2箇所 3ヶ所とモデルハウスを持っている
ホームペイジによると。以下のメーカーが並んでいる
いずれも名の知れた大きなハウスメーカーばかりである。
アキュラホーム アサカワホーム 旭化成ヘーベルハウス、
天草産業 一条工務店、ウェルダン、エス・バイ・エル（旧小堀住研）、
菊池建設、木下工務店、クレバリーホーム、小嶋工務店、近藤建設、
三洋ホームズ、スウェーデンハウス、住友不動産、住友林業、
セキスイハイム、積水ハウス、大成建設ハウジング、
大和ハウス工業、東急ホームズ、トヨタホーム東京、パナホーム多摩、
東日本ハウス、桧家住宅、富士ハウス、古河林業、ベルクハウス、
ミサワホーム、ミサワホームセラミック、三井ホーム、三菱地所ホーム
数えても54にならない？
その通り ひとつのメーカーが2箇所 3ヶ所とモデルハウスを持っている
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4.総合住宅展示場の家の内部をのぞいてみよう
あるモデルハウスの内部（それぞれ違う家）
豪華絢爛。うっかり現実を忘れて夢をみていまいそう。
奥さんにはくれぐれもしっかり釘を刺しておこう。
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このソファいったい幾らくらいするのだろうか。？
想像力を働かせて、カーテン、家具、飾りものがない状態を頭に描いて見ると良い。
（モデルハウスにもよるが家本体以外にこれらの備品に2000万から5000万掛けている）
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5.総合住宅展示場の費用は？
住宅総合展示場の威容（道路側）
○住宅総合展示場にモデルハウスを持ち維持するには
あるモデルハウスの様子を聞いてみた。
この総合住宅展示場の中でも標準的な大きさの家である
（ちなみにこのメーカーはこの総合住宅展示場の中に2棟モデルハウスをもっている）
（営業マンから聞いた額から推定）
1 借地料
ある家の例では 200万/月 強 → 2500万/年 強
土地の大きさ、ロケーションにより違う。
2 建設費
家本体：
1億2千万
備品： 3千万
合計 1億5千万 強
3 ランニングコスト
光熱費など
パンフレットなどの印刷費
4 人件費
2棟のモデルハウスに平均10人が張り付く（常時ではないので 2人/棟くらいか）
5 建て替えまでの期間
この家は8年目だが、10年以上持たせたい
あくまで指定だが 非常にラフに計算すると
○
イニシアルコスト（建設費など） 3千万/年 1億5千万を5年おきに建て替えるとして
○ランニングコスト 6千万/年
計 9千万/年
借地料 200万/月
人件費 200万/月
他諸経費 100万/月
1棟のモデルハウスを維持するのに1億前後の経費が掛かる
このモデルハウスを日本全国に数十棟もち 維持するとしたら大ハウスメーカーでなければ不可能なのは
理解できるであろう。
※建て直し時には解体費用が掛かる
※いわゆる権利金的なものが必用かどうかは聞き漏らした
6.総合住宅展示場のモデルハウスは買えるか？
総合住宅展示場のモデルハウスは5年～10年で建て替えるという。（中には12～13年と長期間がんばるメーカーもいるようだが）
モデルハウスではあるが、普通の家を同じように、しっかり基礎をつくり建てる。普通に建てると全同じくように費用が掛かかっている。では古くなったモデルハウスはどうするのか？
これはメーカーによって違う。
安く払い下げる場合と、解体し全部処理してしまう場合に分かれる。
払い下げる（？）場合は公募して抽選する。 かなりの倍率だそうだ。
当選した人はお得である。
7.住宅総合展示場のモデルハウスの間取り
これはあるモデルハウスのパンフレットからとった、間取りである。
計画している家と比較してみると良い。
一階 ： 113.57㎡
二階 ： 127.43㎡
延べ床面積 241.00㎡（72坪）
以下パンフレットの説明より抜粋
Ａ リビング：畳コーナーを設け、ゆったりできる空間と した。ﾀﾞｲﾆﾝｸﾞやキッチンにもオープンにつながり、家 族まんなが自然に集まるコミュニケーションスペース です
Ｅ ガレージ：車2台分のスペースを確保したビルトイン式のおしゃれなガレージ。車を止めるだけでなく、友人と趣味の車の話しをするためのコーナーも設置していますので、いつまでも楽しく時間を過ごすのが可能です。
一階平面図
フロンティアワールドの家 ラインアップ
ハンドカットのログハウスからコンクリートのマンション、一般住宅まで。フロンティアワールドの「家」のバリエーション
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| ハンドカットのログハウス |
マシンカットのログハウス。 | ポスト＆ビームのログハウス | 2×4工法とログハウス |
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| 2×4工法。 | 大規模ログハウス、 | 一般住宅 |
