モデルハウス　（総合住宅展示場）

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1.モデルハウスをまとめて見られる総合住宅展示場

東京都内の某住宅展示場の左右に建ち並ぶモデルハウスたちである。

　ここに展示されているモデルハウスはは9棟。勿論名の知られた大手住宅メーカーの家である。

　 というより大手メーカーでなければ、巨額の費用の掛かる住宅展示場にモデルハウス展示できないのが現状




　住宅展示場に展示されているモデル住宅は、一度のいろいろなメーカーも家をみられるわけだから、便利ではある。
　 かなり 日常生活とはかけ離れていることを意識してさえいれば問題はないかとおもうが、
あまりに現実とかけ離れているので、参考になるかどうかは疑問だが。

モデルハウスの価格　

　 「坪単価35から」　という安く建てるのを売りにしている　某メーカーのモデルハウスで
「このモデルハウスをそっくりそのまま作るとしたら幾らくらいかかるか？」と意地悪く聞いてみたことがある。　　しぶしぶと答えてくれた金額を坪単価に直してみると　１２０万/坪ほどであった。

住宅展示場は安上がりのレジャー
夢をたっぷり詰め込んだ　モデルハウスを見て回ると、ひと時リッチな気分に浸れるかもしれない。
レジャーの一種と考えると便利な存在である。

 

2.モデルハウス（住宅展示場）のロケーション

便利な場所
　モデルハウスは 見学客に来てもらわないと目的が達せられない　
人の良く集まる場所、雰囲気の良い場所、便利な場所になる。テレビ会社などが遊休地を利用したりなどしている。 自然、モデルハウスの地価は高い場所になる。

この住宅展示場は私鉄沿線の急行の止まる至便の地、
山手線のターミナル駅→最寄駅（急行で三つ目→現地まで　あるいて　1分　トータルでい10分足らずの至便の地である。坪３００万　くらいしそうな場所である。駅をおりて３０秒も歩くとモデルハウスが見えてくる。

駅から住宅展示場の看板（中央の赤い字）が見える 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

住宅展示場の入り口（展示場の名前は伏せた）　　

3.モデルハウスの中は？

日常生活とはかけ離れたモデルハウス　

下の写真は、この住宅展示場のあるモデルハウスの内部である。
設備器具、家具調度品、ｶｰﾃﾝ・・・・高級そうなものばかり。
　
　 「住宅」という「夢」を売るわけだから、仕方ないのかなと思えば良い。
　 「但し自分には無理」と常に頭の中で自分に言い聞かせること。

床の豪華なカーペットや棚の飾り、いけている花。家具やカーテン。これらを除いた状態を想像して
みると、以外に殺風景なもの。これらの家具、設備、小物類が　５割かた見栄えをよくしている。

　 平均的な家に、あたりさわりのない設備、家具を みせたのでは気持を冷やしてしまう。　その気持はわかるのだが・・・・それにしても。

　家を見る場合はよほど、自分の現実（土地、費用）を考えて地に足をつけないと浮き立ってしまうような魅力
に満ちている。 　　 　 　　　　　




あるモデルハウスの豪華絢爛たる内部　　　　　　　　　　 　　　　　　　　 　

素敵なバルコニー　→こんなのが欲しかった・・・　　　　　浴室もしゃれていて豪華。これでコストは？

なるほどこんなところに寝転がるのもいいね。でも転げおちたらこわい

素敵な階段。ベルサイユのばら？　ほどでもないか

ちなみに　このモデルハウスの
パンフレットをみると
１階床面積　：　97.92�u　（29.62坪）
二階床面積　：102.89�u　（31.32坪）

3階床面積　：83.43�u　　（25.24坪）
延べ床面積：282.42�u　（85.98坪）
吹き抜け　　：22.35�u　　（6.76坪）　
　吹き抜けを加えると実に306.59�u（92.73坪）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　規模といい内容といいまさに豪邸である。

これだけの家だと外構を考えると100坪　150坪の敷地は欲しくなる
土地建物で　２億から3億　にもなるだろう

果たして、建てようとしている住宅の参考になるだろうか。
　　

4.モデルハウスのコスト

　最終的には費用はオーナーが負担
住宅展示場にモデルハウスを持ち、それを維持するのには、膨大な費用がかかる。
その費用は、結局は、目には見えないが、契約に至った建てぬしが負担することになる。

掛かるコストは
○イニシアルコストとして
　モデルハウスの建築費。
　建物は延べ７０坪以上。時には80坪　90坪
　家具、設備器具、照明器具などに建設費の
　 25〜50％かかる。　
　
　 モデルハウスは5年〜7年で建て直す



○ ランニングコスト
1　家賃（または地代）として月100万〜250万（ロケーション、条件により異なる）
2　人件費　（営業マン、受付他 週末には　5人以上の人間が必用）　　　　　
3　印刷物の費用　　：豪華なパンフレットが並べてある
4　宣伝広告費　　　：宣伝は展示場で負担するが、独自でも広告する

　　どのくらい契約がまとまったら採算が取れるのだろうか。


　

5. モデルハウスに関する記事（日経）

平成２１年３月18日　日本経済新聞に興味深い記事が掲載されたのでここに紹介する
モデルハウスはどのくらい費用がかかるかを知る上で参考になるかと思う。

積水ハウス　旭化成ホームズ　三井ホーム　ミサワホーム　モデルハウス削減

記事の概要
　 大手住宅メーカー各社はモデルハウスの数を削減する。目的はコスト削減である
　積水ハウスと旭化成ホームズは約１割、
　三井ホーム約5％、
　ミサワホームはモデルハウスの新設を凍結している

積水ホームについて具体的に数字を並べている

積水ハウスは全国に500棟のモデルハウスを所有しているが→50棟減らす予定

都心部のモデルハウス維持費は土地賃料や光熱費など年間で一棟あたり約3000万かかる

年間15億のコスト削減になる

一棟の契約の為に200万以上の経費をかけると推定されるが、それを裏付ける数字になる

6.実際の家は最高のモデルハウス

　モデルハウスより実際の家を案内してもらう

　　モデルハウスをもたないが、気に入ったメーカーあったら。
実際に建てた家をみられないか交渉してみよう。
　オーナーの感想を聞ければなお良い。　

「気に入ったところ、失敗したこと、住んでみてこうしたら良かったと 思うこと」
なんでも、良い、オーナーに直接聞こことが出来れば、参考になるはず
「家を建てる」ということに関しては先輩なのだから 。

実際に住んでいる家は最高のモデルハウスなのである。

安い買い物ではない。労を惜しむべきではない。
住宅展示場で、安易に決めてしまわず、
現実にある家で、
体験したこと感じたことを、
住んでいる人に聞く機会を是非もってもらいたい。


　　

 

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