田舎暮らし土地探し実例

ケーススタディ

別荘地集のページを設けました。

田舎暮らし用の土地状況が、プランニングやコストへどのような影響が出てくるのか、計算や判断のためには経験や知識が必要になります。

「傾斜」という問題を例に説明してみましょう。

傾斜地の抱える問題

表1（具体的土地探しから決定まで参照）で傾斜の項を見ると、以下のようになっています。

急傾斜地は平坦地に比べ、基礎に2～5倍のコストがかかることも珍しくありません。とくに30度を越えるような急傾斜地では、規制で建築できなかったり、建てられるとしても擁壁を要求されて莫大なコストがかかり、現実として建設不可能という例もありますので気をつけましょう。

急傾斜地に建てた例

急傾斜地に建てた例。道路から極端に落ち込んでいる地形のため、3階に玄関を設置。2階、1階へと下りていくプランに。

ログハウスの会社保養所

土工事と基礎に莫大な費用がかかった例。長野県に建てたログハウスの会社保養所。

問題を抱えているからといって、傾斜地は不可、ということでは決してありません。平坦地、傾斜地、それぞれにメリット、デメリットがあります。

ほかにもメリット、デメリットはありますが、要は見極める知識や目があるかどうかです。素人では的確に判断するのは非常に難しいと思います。

軽井沢・自社例

傾斜を上手く利用した例（軽井沢・自社例）

軽井沢・別荘地

総地階にして、2台分の駐車スペースと倉庫、機械室を設けた（軽井沢・別荘地）。

カナダの別荘地

地下駐車場の例。カナダの別荘地に建つログハウス。

傾斜地基礎の例

傾斜地基礎の例（他社例）。南傾斜の場合、視線の下に家があり、景観を遮らないというメリットも。

八ヶ岳のログハウス

道路と敷地の位置関係・高さ関係も重要。八ヶ岳のログハウス（他社例）

熱海・別荘地

道路を設けることで敷地全体の配置も大きく変わる（熱海・別荘地）。

富士山中湖・別荘地

地盤の良し悪しは表面からは判断できない（富士山中湖・別荘地）。

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