スキップフロア　 　 　F-17　（66.83坪）

1.スキップフロア のポイント

　　　

1-1　スキップフロアにする理由

スキップフロアにする理由はいろいろある。以下そのいくつかを挙げてみよう .

1. 建築の敷地が土地が傾斜している場合または土地に段差が生じる場合。
   傾斜や段差に合わせてまたは積極的に利用してスキップさせる。
2. 半地下室がある場合や駐車場（ガレージ）の上部を利用する
3. 小屋裏収納など１階に満たない階高の部屋がある場合
4. 斜線制限をクリアする場合
5. 敷地が狭く建蔽率、容積率の関係で規模が制限される。狭小住宅などのような場合

1-2　スキップフロアのメリット

　

1. 広く見せる。
   実際の面積以上の空間の広がり感じられる。
   吹き抜けも空間を広く見せる効果があるがその分床面積を減らすことになる。
   その点スキップフロアは使える床を減らさずに済む
2. 法規上の問題をクリアする手段とする
   斜線制限が厳しい場合など階高の変化でかわすことができる
3. スキップフロアは変化や立体感、流動性を与え空間的な面白さ楽しさを演出する
   天井高が変化するので段差によって、まとまりのある落ち着いたスペースをつくることができる。
4. スキップフロアは空間を無駄なく活用できる
   階段吹き抜けを小さくすることが可能。
5. 陽光を取り入れる
   スキップした床の間から家の奥まで陽光が差し込むようにすることが出来る
6. スキップフロアは活動を活発にする
   一階から二階へ上るのをおっくうに感じる場合でも、気軽に移動できる。例えば中二階が一階にも二階にも近く一階分の半分になればそれが家のなかでの動きを活発にする。また適度な段差はコミュニケーションを盛んにする一方家族メンバー同士の間に適度な距離感をつくる

1-3　スキップフロアのデメリットと課題

1. 設計・施工が難しい
   1 単純な二階建て三階だてに比べると設計と施工が難しくなる。
   設計の段階ではイメージするのが難しく模型が必要。

2. 部屋数の多いプランには対応しにくい
3. 遮音がしにくい
4. 車椅子の利用がしずらい。バリアフリーにするのが難しくなる
   ホームエレベーターが設置しにくい。設置するにしても利用できる範囲が限られてくる。
5. 一般にスキップフロアはプライバシーを確保するのが難しくなる。ただし間取りの工夫次第。
   　
   

1-4　断面図とスキップフロア

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• 平面だけで考えていると空間としてのプランをつかめない。家の立体的な形を描く練習をすることだ。その一つの方法としてラフにでもいいから断面図を描いてみるとよい。
• 空間の組み合わは慣れないと難しいが、やっているうちにコツらしきものをつかめるはず。頭の体操にもなるし意外な才能を発見するかもしれない。
• 敷地が傾斜している場合や一つの敷地に段差があるような場合は特に立体的に考える必要がある。 敷地が道路より一段と下がっていたり上がっているのは良くみられる珍しくないケースである。 その高低差を利用してガレージ部分を道路同じレベルにしその上にスキップした部屋を作るなどのアイデアが生まれてくる。

2.スキップフロア 図面

　　　

2-1スキップフロア 　断面

　　　　同じ建物を南側（図の左）と北川（図の右）とから断面をみたものである。
　　　　平面図と照らし合わせながら見てほしい。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

• 工法　：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
• 外壁　 ：地階部分　　RC（鉄筋コンクリート）
  　　　　　：一階　：煉瓦貼り
  　　　　　：中二階・二階部分：　塗り壁 　
• 屋根　　：　瓦屋根

2-2　地階

各部屋の面積・内容　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1坪＝2帖＝3.3�u 　で計算

• 和室　：6帖　　板の間2.7帖　
• ホームシアター　：13.4帖　　スクリーン
  
• 倉庫　4.5：帖
  
• 食品庫　：4.8帖　温度のあんていする地階に倉庫を設けた。ワインセラーとしてもいい
• 便所　：帖
• ポンプ室　：階段下を利用
　

地階平面図

2-3 一階　平面

各部屋の面積と特徴

• リビング　：9.0帖　ソファーセット　TV　
  
• ダイニング　：4.9帖　テーブルセット
• キッチン　：4.2帖　
• ユーテリティー　：1.8帖　食品庫　洗濯機　
• 玄関・廊下　：帖
• 寝室　：6.4帖　+　クローゼット＆収納　1.1帖
• 洗面脱室　：1.5帖
• 浴室　：2.5帖　
• 便所　：帖　

一階平面図

 

2-4　中二階

各部屋の面積と特徴

　　8段階段を上って一階から中二階へ。

• ホビールーム　：10.8帖
  
• 蔵　：9.0帖
• 書斎　：7.4帖
• 洗面　：2.63帖　
• 浴室　：1.63帖
• ﾄｲﾚ　：帖　

中二階平面図

 

2-5　二階

各部屋の面積と特徴

• 寝室　：7.6帖+クローゼット0.8
  
• 廊下　：帖
• ロフト　：帖

中二階平面図

2-6　家の規模 と概要

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

建物概要

• 工法　　　：
• 外壁　　　：レッドシダーサイディング（縦貼　横貼）
• 扉　　　　： 玄関扉　　レッドシダー製　無垢 　 ステンドグラス入り3層のガラス
• 内部扉　：　レッドシダー製　無垢　　　　
• 窓　　　　：二重ガラス　Ｌｏｅ

建物の規模

一階床面積	66.89�u	20.23坪
中二階床面積	66.89�u	20.23坪
二階面積	20.28�u	6.13坪
地階面積	66.89�u	20.23坪
延床面積	220.95�u	66.83坪
	�u	坪
総面積	�u	坪

　面積単位　：1坪＝2帖＝3..3�u　
　

一般的な坪単価を算定方法
　

　建築費÷（延床面積+吹き抜け面積）
　　　例　一階15坪+二階10坪+吹き抜5坪＝30坪
　　　　　建設費2100万　坪単価＝2100万÷30坪＝70万/坪 　　　　　　 　　　

一般的に坪単価に含まれない物
　　　外部　：デッキ　ベランダ　チムニー　ボックス
　　　内部　：薪ストーブ　カーテン　家具　照明器具
　　　　※メーカーにより照明器具を含む場合がある