9.つくし苑　 156

　　　　富士山周辺の別荘地
1.箱根別荘地　016
2・富士士桜高原　018　
3・富士急　山中湖畔別荘地富士急山中湖畔　別荘地019
4・富士急　十里木別荘地　020　
5・富士ドクタービレッジ　021
6・京王富士スバル高原別荘地　041
7・芙蓉台　043
8・賛美ケ丘別荘地　068
9・つくし苑　別荘地　156
10　芦ノ湖高原　別荘地159
11　山中湖グリーンタウン　207
12　箱根明神平別荘地　208
13　仙石高原　別荘地　209
14.芦ノ湖高原別荘地213

当社は建設会社です

　土地を斡旋するこ　とはありませんが「どうやって探したら良いの？」と聞かれることがあります。
　それで住宅地や別荘地を紹介することにしました。
ご希望の場合建築条件を調べますのでご連絡下さい

都心から100km圏内、お車で約90分の好アクセス。
高速道路の IC を降りるとすぐに富士山　麓の景観美が広がります。

つくし苑

• 1.つくし苑　山中湖畔別荘地　　概要
• 2.つくし苑　周辺の施設
• 3.つくし苑　の管理
• 4.つくし苑　山中湖別荘地　アクセス
• 5.つくし苑　山中湖　参考価格

1.つくし苑別荘地　　概要

別荘地の概要

■規模

■住所・地域
　　〒401-0502
　山梨県南都留郡山中湖村平野1309-1（管理事務所）
　 富士箱根伊豆国立公園特別地域第二種

■■つくし苑別荘地は昭和30年代の後半より分譲が開始された別荘地で、湖畔から道志方面に向かう道路沿いにある別荘地の中では一番古い別荘地です。道志街道入口付近から道志方面に向かって建つ電柱のひとつひとつには「つくし」の文字が入っており、開発当時、湖畔から道志方面へ電気を引き、その後の道志方面への礎をつくった事を伺い知ることが出来ます。

■■平均気温も　20℃前後
山中湖は、富士五湖の中でもっとも標高が 高く（日本全国でも3位）湖面の高さは標高982m。
南岸に広がる山中湖畔別荘地 は平均して標高1,000m前後に位置する。
そのため、東京に比べ、約5〜6℃涼しく、夏の平均気温も　20℃前後と過ごしやすい気候。

■■つくし苑別荘地は山中湖の湖畔からおよそ2.0キロほど入った場所にあります。山中湖湖畔道路から道志街道(国道413号線)を道志方面へ走ります。道中、多数のテニスコート、オシャレなカフェ、コンビニエンスストア(ローソン)、診療所等が揃っています。

　バックには雄大な富士をとても大きく望むことが出来ます。また別荘地よりおよそ1.0キロの場所には村営の温泉「石割の湯」がございます。この温泉は、水素イオン濃度が10.0を有しており、世界的にみても非常に珍しい温泉です。(別荘所有者は山中湖村より村民カードが発行され、通常料金よりお安く利用することが出来ます。)
　大きなスーパー等の商業施設は別荘地より10.0キロ程お車を走らせなければなりません。大きな病院、電気店、外食店舗等はお隣の富士吉田市まで足を運ばなければならないとお考え下さい。


●所在地／山梨県南都留郡山中湖村平野字皆形、霜窪、以来　●都市計画／都市計画区域内非線引区域、用途地域の指定のない区域　●建蔽率70％(高さ10ｍ以上の建物は50%)　●容積率200％　●その他の法令／自然公園法普通地域、山中湖村景観条例、景観計画一般区域、住環境保全指導要綱　●苑内道路／幅員4ｍ〜6ｍ、コンクリート舗装、アスファルト舗装、未舗装道路(場所による)　●道路石積／富士溶岩石　●水道／つくし苑別荘地簡易水道　●電気／東京電力　●ガス／各戸プロパンガス　●下水道／各戸個別浄化槽宅内浸透処理　●別荘地管理会社／つくし建興株式会社

2.つくし苑周辺の施設

山中湖はゴルフやフィッシングなどのアクティビティスポットはもちろん、個性的なギャラリーや レストラン、カフェも充実。 自然と文化、その両方を心ゆくまで謳歌できます。

山中湖交流プラザ　きららスポーツ施設

つくし苑から約3キロ　　きららホームページ

■天然芝・人工芝・クレーグラウンドやテニスコート、
バスケットボールまで楽しめる総合スポーツ施設です。

自然と一体になったフィールドには、ぴっち・広っぱ・原っぱ、こーと、ころろの5つのスポーツ施設が広がっています。

雄大な富士山のもと整備・管理が行き届いた施設で、思う存分スポーツを楽しむことができます。 「ぴっち」は人工芝のサッカー場。専門的なグラウンド仕様の「広っぱ」は、夜間照明(村民のみ)を備えサッカーや野球などの試合にも対応できます。
　 天然芝の「原っぱ」は、思い思いのスポーツを楽しんだり、子どもたちが自由に駆け回ったりできる多目的広場です。 この他にもテニスに使用できる「こーと」、バスケットボールミニコート場の「ころろ」を完備しています。山中湖を周遊するサイクリングロードがこの施設の周囲を通っております。

　また、スポーツ分野におきまして、施設を利用した様々なスポーツ教室を実施しております。簡単なエクササイズ、ウォーキングなど様々な体育教室を用意しております。是非たくさんのご参加をお待ちしております。 ※更衣室・シャワーは完備しておりません。

■ テニスコート　4　面 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
■管理センター 設備　　東京電力　　 私営水道　プロパンガス 売主・管理　
　

村営温泉　石割の湯

山中湖　石割の湯

つくし苑から約1キロ　　　　　石割の湯ホームページ

山中湖平野温泉 石割の湯 「新源泉」供給開始

新源泉の掘削工事を進めてまいりましたが、2017年3月より、「新源泉」の供給を開始いたしました。 新源泉は、水素イオン濃度（pH：ペーハー）10.2という、とても高いアルカリ性の良質な温泉です。
これからは、この新源泉での営業となります。新しくなった源泉をお楽しみください

石割の湯　　大広間

温泉後の楽しみ方もまた石割の湯の特徴のひとつです。
当館は食べ物の持ち込みが可能となっており、それぞれに食べ物を持ち寄り、みんなで楽しむこともできます。（飲み物の持ち込みはできません。）　　 大広間をはじめ、個室も完備、温泉後の楽しい時間をさらに広げてください。

※館内は全館禁煙となっております。喫煙は喫煙ルームをご利用ください。
※持ち込みに関しては各自の責任の上でお楽しみください。
※なお飲み物のお持ち込みはご遠慮願います。軽食コーナーをご利用ください。

3.　つくし苑の管理

■転貸借地権と所有権の違い

転貸借地権は「普通借地権」で、期間満了に伴う更新が永続的に可能な権利
「定期借地権」決められた期間で必ず返還しなければならない

つくし苑　管理事務所

管理事務所

■■管理は別荘地管理の中心業務です。別荘地内のライフラインはつくし苑別荘地が所在する自治体である山中湖村の管理対象外であるため、これらの保守・管理は別荘地が自ら行わなければなりません。

オーナーの皆様から集めさせていただいた管理費、水道料金を可能な限り、これらの保守・管理に掛かる費用に計上し、施設の更新、工事等の作業を優先順位を決めて行っております。

つくし苑 のライフライン

■■別荘地内の道路、水道施設等のライフラインの保守・平地にある規模が大きな別荘地等では道路を自治体に移管できる場合があり、その場合、別荘地としての道路の保守・管理に掛かる費用は少なくなります。

つくし苑　管理　　草刈り

草刈り

■■ 共用施設の草刈り作業の様子つくし苑別荘地では７月の始め頃から9月の中頃までの間で別荘地内全体の共用施設の草刈り作業を行います。別荘地全体を年に2〜3回まわります。草刈りの際は道路の幅員を確保するため、敷地が空地の場合、道路より1〜2ｍ程敷地側まで刈らせて頂く事もございます。何卒、ご了承ください。オーナー様の敷地内の草刈り作業の代行も100円/�u(税別)にて承っております。オーナー様ご自身での作業が困難な場合等にご依頼ください。

つくし苑の管理　除雪

除雪作業

■■ 道路の幅員、傾斜等の関係から大型の除雪車では満足の行く除雪を行う事が難しく、排土板を装備した軽トラックや小回りの効く小型の除雪機を使って除雪作業を行っております。

　別荘地のメイン道路より除雪を開始し、その後永住されているオーナー様、使用を予定されているオーナー様の敷地前まで順次除雪を進めていき、最後に残った枝道の除雪を行うという様に優先順位を決めて除雪を行うような形をとっております。
　
降雪量が多い場合は明け方まで放置すると除雪出来なくなってしまいますので、夜間の作業も行います。また大型重機のレンタル等を行いませんので、低予算での除雪が実現出来ております

つくし苑　通常の管理業務

1道路、水道施設等のライフラインの工事、設備事業者への　依頼、立ち合い
2道路脇の枝打ち作業、ブロア等による道路内の落葉等の清掃作業

3個人宅からでたゴミの収集、焼却場までの運搬、処分
4苑内巡回、不審者への声掛け
5東電、行政機関等の立ち合い

6家電、古タイヤ等の不法投棄物の収集、処理施設までの運搬、処分作業
　

7苑内の空き缶等のゴミ拾い作業
8苑内の売出し物件を内見されるお客様のご案内

9個人宅における鍵の貸出と立ち合い
10個人宅における各種設備業者への工事依頼、立ち合い

11個人宅の電気、ストーブ等の消し忘れ、鍵の閉め忘れ、窓の閉め忘れ等の確認、連絡作 業、その他(積雪状況等)のお客様からの問合わせ対応
12個人宅建物の破損、漏水等の発見時における所有者への状況報告、業者への取次ぎ
13個人宅の蜂の巣の駆除、業者依頼

14個人宅内浄化槽清掃(汲取り)の為の業者依頼、立ち合い
15個人所有地内の伐木の為の境界確認と立ち合い
個人宅における忘れ物の郵送
16土地のみ所有のオーナー様への所有地の案内
※個人宅内作業については一部有料となります。

4.　山中湖つくし苑　アクセス

■中央高速「山中湖I.C」からつくし苑へのご案内

　1・中央高速「山中湖I.C」で高速道路を降り、そのまま東富士五湖道路を進みます。東富士五胡道路を「山中　　　湖北I.C」で降ります。

2・　「山中湖北I.C交差点」を右折して国道138号線に入ります。(道路標識に「山中湖」の表示があります。)
　　「山中湖西交差点(明神前信号)」を左折して山中湖畔道路に入ります。(山中湖が右手に見えます。「山中湖　　西交差点」をまっすぐ進んでも、多少距離は遠くなりますが、4に進むことが出来ます。)

　3・山中湖畔道路(国道729号線、マリモ通りとも言います)を山中湖を右手(左手)に見つつ進みます。
　　「平野交差点」(角にセブンイレブンと高速バス停留所「平野バス停」のある交差点を左折(右折)し、国道413号　　線　(道志街道)を道志、清里方面へ約2キロ程進みます。途中、約1キロ程進みますと村営温泉の「石割の湯」とコンビニエンスストアの「ローソン」が見えてきます。

4・　ローソンより約1キロ程進みますと左手につくし苑別荘地の看板が見えて参りますので、別荘地入口よりご　　入苑ください。

グーグルマップ

グーグルマップを利用しています。右上に　地図・写真・地形・Earth と表示があります
■地図　　：最初の状態です。地図が表示されます
■写真　　：航空写真
■地形　　：立体的に色わけされて表示されます
■Ｅａｒｔｈ　：人工衛星からの写真です
それぞれ拡大縮小、位置の変更が自由にできます。
→↑↓←　+（プラス）と-（マイナス）などのボタンを利用して下さい

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5　つくし苑　参考価格

つくし苑　区画　Ｌ001

つくし苑別荘地　静かな林間の中のフラットな区画

価格 135万円(約1.5万/坪)
地積 297�u(89.8坪) / 所有権
眺望 富士山眺望不可

所在 山中湖村平野字霜窪1352-3
夏の涼しさを感じることが出来るとても静かな林間の中の区画。土地はフラットで様々な建築プランに対応可能な区画です。

つくし苑　区画　Ｌ005

　　

敷地内より富士山を雄大に望むことが可能です。

価格 150万円(2.3万円/坪)
土地面積 213�u(64.43坪)
土地権利 所有権

南斜面ので日当たりがよい区画です。長方形のほぼ平坦な区画で敷地内もよく整備されているため建物の建築が行いやすい区画です。

つくし苑　区画　Ｌ009

つくし苑別荘地　開放感のある景観が特徴の区画

価格 　130万円(約1.5万/坪)
地積　 289�u(87.4坪) / 所有権
眺望 富士山眺望可

所在 山中湖村平野字皆形2197-698
敷地内より富士山の眺望が可能な区画です

フロンティアワールドの家　ラインアップ　

ハンドカットのログハウスからコンクリートのマンション、一般住宅まで。
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